柱の耐震性を高めるために溶接閉鎖型のせん断補強筋を採用。帯筋を主筋に巻き付けることで、コンクリートを拘束し、ねばり強く、耐震性に優れた柱を実現しています。 隣住戸との戸境壁厚は約180mm以上を確保。また、外壁厚は約150mm〜約200mmを確保しました。建物に優れた耐久性・耐震性をもたせるとともに、遮音効果を高め、穏やかな暮らしを支えます。 床スラブに中空部を設け、約250mm〜275mm以上（一部除く）の厚さにする中空スラブ工法を採用。大型の一枚スラブの為、振動が発生しにくく、Lｰ45等級のフローリングと組み合わせる事により、さらに遮音性を高めています。床全体で梁の役目も果たすため、天井が平面的になって、広々と開放感のある空間を創出します。 外壁と戸境壁には鉄筋を二重に組み上げる「ダブル配筋」を施しています。シングル配筋に比べて厚さも増し、より高い強度が得られるようになります。

全住戸にエアタイトサッシを採用し、外からの気になる音を和らげ、住まいにやすらぎをもたらしてくれます。遮音性能は30等級（一部除く）となっています。さらに、ノースリッジ東棟の170号線に面する住戸の窓には、一重サッシでは最高のT-3(35等級)を誇る防音サッシを採用しています。（一部除く） 居室に面するPS（パイプスペース）内の排水管には遮音シートに加え、グラスウールを巻いて遮音効果を高めています。       「グランアッシュ寝屋川シティマーク」では、多くの住戸に引き戸を採用しています。開き戸に比べてデットスペースが少なく、空間を有効利用していただけます。   各住戸の給水・給湯の配管はさや管ヘッダーを採用。熱に強く錆びることのない耐久性に優れた樹脂管を、ヘッダー部分から「さや」を通して各水栓に配管。継ぎ目が少ないので漏水が発生しにくく、管を交換する場合もメンテナンスが容易です。また樹脂管なので赤水などの発生もなく衛生的です。

ドア枠と玄関ドアの間にクリアランスを設けて、地震時にかかる玄関ドア全体への荷重を吸収・緩和する耐震ドア枠。万が一、玄関ドアが変形しても、開閉できる対策を施して、玄関からの脱出を可能にしています。 ご家族全員がつまずくことなく安心して暮らしていただけるように、居室と廊下・キッチン・洗面室・浴室に至るまで、段差をなくしたフルフラット設計を採用しました。（玄関・バルコニーを除く）また、浴室・トイレには手摺を設け、ご家族の安全に配慮しました。     ドア枠と玄関ドアの間にクリアランスを設けて、地震時にかかる玄関ドア全体への荷重を吸収・緩和する耐震ドア枠。万が一、玄関ドアが変形しても、開閉できる対策を施して、玄関からの脱出を可能にしています。

クロス、フローリングがF☆☆☆☆（フォースター）等級の材料から構成されている住宅部品、設備、建具、収納商品などに対する、「住宅部品表示ガイドライン」に基づいた最高等級表示記号でホルムアルデヒト放散が殆ど無い製品を採用しております。     廊下、リビング・ダイニング・キッチン、洋室のフローリング材にはぜんそくやアレルギーなど、シックハウス症候群（新築病）を引きおこす原因となるダニやカビの心配が少ない、低ホルマリン床材を使用しています。

今まで排気していた燃焼ガスからさらに熱を吸収するエコジョーズは、一次熱交換器での加熱は少なくて済み、ガス消費量も抑えられます。CO2の排出量も従来型に比べて給湯側：16%、暖房側：10%、全体で平均約13%の削減が可能となりました。 潜熱回収型の熱交換器を用い、これまで利用されていなかった排熱をお湯づくりに再利用。給湯効率約95％※1、暖房効率約89％※2を実現しました。 ※1 当社135-3200型／24号能力時の数値を示します。 ※2 当社135-3200型／低温最大燃焼時の数値を示します。

大阪ガスセキュリティサービスと提携し、暮らしの安心を２４時間サポートします。また、ご家族の健康相談や生活相談などを保健師や看護師の資格をもった女性カウンセラーが電話で２４時間対応。ていねいにアドバイスします。

敷地内に防犯カメラを設置して共用空間を監視。エレベーター内にもドーム型の防犯カメラを設置し、その映像は、管理室とエレベーターホールでモニタリングでき、一定期間録画（約一週間程度）することで防犯性を高めました。 カギ違いの数が１２０億通りもあり、複製やピッキングなどの不正解錠がほとんど不可能な安心のＶ１８シリンダー錠。カギをどちらの方向にも差し込めるリバーシブルタイプです。 共用エントランスと各邸玄関にカメラ付インターホンを設置し住戸で確認ができるTVモニター付オートロックシステムを導入。居住者がTVモニターにて来訪者を確認、ロックを解除してからでないとマンション内に進入できません。また、自動録画・録音機能を採用しており、留守中の来客チェックにも重宝します。 住戸内のカラーTVモニター付インターホンは、受話器を取ることなくボタンを押せばそのまま話せるハンズフリータイプ。自動録画・録音機能を採用しています。 訪問者がボタンを押したら自動録画。対応中の来訪者も録画できます。 留守セット状態にしておくことで、不在時に来客者があった場合、その画像とメッセージを記録し、帰宅後に確認できる録画・録音機能付。また、在宅時に外の様子が不審に感じた場合は、その場で外の画像を録画しておくことも可能です。       （社）大阪府防犯協会連合会が指定する防犯上、犯罪に遭いにくい構造、設備の基準を満たした防犯モデルマンションとして登録を予定しています。 共用廊下側の窓には、視線をシャットアウトしながら光と風を住まいに招き入れる可動ルーバー面格子を採用。留守中の時などはルーバーを完全に閉じることによりシャッターのような堅牢さで安全性を確保します。（一部除く）

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